— Осенью 2023 года закончился договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на ул. Р. Люксембург, 6 с управляющей компанией ООО УК «Сфера», и вот уже целый год без объективных причин ООО УК «Сфера» отказывается заключать новый договор. Других обслуживающих организаций в Нязепетровске нет.
В чердачном помещении дома находятся трубы отопления, крыша течет, трубы подвергаются коррозии. Промывка и профилактика труб системы отопления уже год не проводятся. В случае аварии жильцы дома подвергаются опасности быть залитыми кипятком.
Я через газету обращаюсь к прокурору Нязепетровского района помочь нам, так как нарушаются права человека на безопасное проживание, — пишет Сергей Николаевич.
Пожалуй, прокуратора — единственный орган, куда старший по дому еще не обращался. В частности, он уведомил о проблеме администрацию района, побывал на приеме у главного федерального инспектора, руководителя приемной президента Российской Федерации Д. Н. Чернятьева, обратился в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области. Как следствие, в августе 2024 года прошли совещания с участием представителей Нязепетровского УЖКХ, комитета по управлению муниципальным имуществом и ООО УК «Сфера». Однако договоренности по заключению договора управления достигнуто не было.
Мы встретились с директором ООО УК «Сфера» А. Н. Бабенковым. Отказ от управления домом Алексей Николаевич объяснил большой задолженностью жителей дома перед УК — по его словам, на сегодня она составляет порядка полумиллиона рублей, а это примерно половина от общей задолженности жителей многоквартирных домов Нязепетровска перед управляющей компанией (порядка 1 млн. рублей). Несмотря на это, управляющая компания долгое время содержала дом. Но в 2023 году, после окончания срока действия договора управления, УК не стала его пролонгировать. Согласно законодательству такое право у управляющей компании есть — в случае систематических неплатежей жильцов. Дом к тому же, по утверждению А. Н. Бабенкова, является аварийным, что тоже делает его непривлекательным для управления.
Алексей Николаевич также отметил, что многие жители многоквартирных домов полагают, что коммунальные платежи поступают на счета УК и недоумевают, почему им надо оплачивать еще и тариф на содержание и текущий ремонт домов. Между тем, первые платежи совершаются за потребленные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию, а также канализацию, вывоз мусора) и передаются ресурсоснабжающим организациям, а вторые — за то, чтобы содержать в порядке общедомовое имущество (лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы и так далее. Также к общему имуществу относятся все инженерные сети — разводка воды, газа, отопления и электричества). Эти средства направляются управляющей компании.
Тариф на содержание и текущий ремонт у многоквартирных домов разный. У кого-то он на протяжении многих лет составляет 11 рублей за один квадратный метр жилья. С учетом удорожания стоимости стройматериалов, повышения минимального размера оплаты труда этот тариф на сегодня слишком низкий. А если в многоквартирном доме и квартир мало, то собрать средства на содержание и текущий ремонт бывает затруднительно. Но жители вправе на общем собрании увеличить тариф на определенное время, чтобы собрать необходимые средства. В частности, это практикуют жители одного из МКД на ул. Южной. У них тариф повышался и до 35 рублей.
В доме на ул. Розы Люксембург, 6 тариф тоже был низким. На общем собрании жителей его решено увеличить до 25 рублей, но и в этом случае УК «Сфера» отказывается брать дом в свое управление.
Мы обсудили ситуацию и с председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Е. А. Распопиной. Евгения Анатольевна в свою очередь уточнила, что задолженность жильцов этого дома составляет 170 тысяч рублей. Всем должникам предъявлены требования об оплате накопившейся задолженности, документы находятся на исполнении у судебных приставов. И дом, кстати, официально не признан аварийным.
Впрочем, в аварийном или неаварийном он состоянии, предоставим разбираться соответствующим органам, а в настоящее время Сергей Николаевич в ручном режиме решает проблему: то дыру заткнет подручным материалом, то кусок шифера выправит, чтобы с крыши не текло. Согласно региональной программе капитального ремонта масштабные ремонтные работы в доме пройдут в 2031 году. В каком состоянии подойдет дом к этому сроку, если ситуация не изменится?
В администрации района проблему держат на контроле. В частности, готовится открытый конкурс по отбору управляющей организации. Однако надежды, что кто-то заявится на участие в нем, никто не питает: УК «Сфера» настроена категорически против, сторонняя организация вряд ли придет в Нязепетровск. Пока же, как отметил первый заместитель главы района М. П. Карпов, все проблемы, с которыми старший по дому обращается к ним, стараются оперативно решать.
Рассматривается вопрос и о том, чтобы УК «Сфера» заключила с собственниками жилья хотя бы договор на аварийно-диспетчерское обслуживание данного многоквартирного дома.
Подготовила Зульфия ХАКИМОВА
